Kalkulator Suruhanjaya Hartanah

Kalkulator komisen hartanah untuk mengunjurkan keuntungan anda

Urus niaga hartanah selalunya melibatkan jumlah wang yang banyak, dan sebahagian besar daripada itu boleh pergi kepada ejen hartanah dalam bentuk komisen. Bagi penjual, komisen ejen boleh menjadi salah satu perbelanjaan terbesar semasa penjualan hartanah. 

Bagi pembeli, memahami cara komisen berfungsi boleh memberi gambaran tentang proses pembelian dan kos yang secara tidak langsung boleh mempengaruhi harga hartanah. Inilah sebabnya mengapa kalkulator komisen hartanah boleh menjadi alat yang tidak ternilai untuk kedua-dua pembeli dan penjual.

Apakah kalkulator komisen hartanah?

Kalkulator komisen hartanah ialah alat digital yang membantu untuk menganggarkan komisen yang akan diperoleh oleh ejen hartanah atau broker daripada penjualan atau pembelian hartanah. 

Kalkulator komisen hartanah memerlukan input tertentu, seperti harga jualan hartanah dan kadar komisen yang dipersetujui, untuk memberikan anggaran jumlah komisen.

Mengapa menggunakan kalkulator komisen hartanah?

• Ketelusan : Alat ini menawarkan kejelasan tentang potensi kos yang berkaitan dengan penjualan hartanah. Penjual boleh mendapatkan anggaran jumlah yang mungkin mereka bayar dalam komisen ejen, membolehkan mereka memasukkannya ke dalam hasil bersih mereka daripada jualan.
• Belanjawan : Untuk kedua-dua pembeli dan penjual, memahami komisen boleh membantu dalam belanjawan untuk perbelanjaan lain yang berkaitan, seperti kos penutupan, pembaikan rumah atau perbelanjaan penempatan semula.
• Rundingan : Mengetahui potensi komisen juga boleh menjadi alat untuk rundingan. Penjual mungkin merundingkan kadar komisen yang lebih rendah dengan ejen mereka, atau pembeli mungkin menggunakan maklumat tersebut untuk membincangkan harga hartanah.
• Kemudahan penggunaan : Kebanyakan kalkulator komisen adalah mudah dan mesra pengguna. Hanya masukkan butiran yang diperlukan dan terima anggaran segera.

Bagaimana untuk mengira komisen hartanah?

Pengiraan komisen hartanah adalah agak mudah. Lazimnya, komisen ialah peratusan daripada harga jualan hartanah, walaupun peratusan khusus boleh berbeza-beza bergantung pada perjanjian antara pemilik rumah dan ejen hartanah, dan adat atau piawaian tempatan. 

‍

Berikut ialah panduan langkah demi langkah:

1. Tentukan peratusan komisen

Langkah pertama ialah mengetahui peratusan komisen. Ini biasanya dinyatakan dalam perjanjian penyenaraian antara pemilik rumah dan ejen penyenaraian. Kadar komisen biasa di AS secara tradisinya berkisar antara 5% hingga 6% daripada harga jualan, tetapi ini boleh berbeza-beza.

2. Jual hartanah

Harga jualan sebenar hartanah mungkin berbeza daripada harga penyenaraian. Harga jualan ialah jumlah yang anda akan gunakan untuk mengira komisen.

3. Kira jumlah komisen

• Darabkan harga jualan hartanah dengan peratusan komisen.
• Sebagai contoh, jika sebuah rumah dijual pada harga $300,000 dan kadar komisen ialah 6%, jumlah komisen ialah: $300,000 × 0.06 = $18,000

4. Pembahagian komisen (jika berkenaan)

• Selalunya, komisen dibahagikan antara ejen penyenaraian dan ejen pembeli. Jika setiap satu mendapat bahagian yang sama, anda akan membahagikan jumlah komisen dengan dua.
• Menggunakan contoh komisen $18,000 di atas: $18,000 ÷ 2 = $9,000
• Jadi, kedua-dua ejen penyenaraian dan ejen pembeli akan menerima $9,000 setiap satu.

5. Perpecahan agensi (jika berkenaan)

• Ejen biasanya bekerja untuk pembrokeran. Bergantung pada perjanjian mereka dengan pembrokeran, mungkin terdapat pemisahan selanjutnya komisen antara ejen dan pembrokeran. Sebagai contoh, jika terdapat pembahagian 70-30 antara ejen dan pembrokeran, ejen mendapat 70% daripada komisen, dan pembrokeran mendapat 30%.
• Menggunakan contoh $9,000 untuk ejen: Bahagian ejen: $9,000 × 0.70 = $6,300 Bahagian pembrokeran: $9,000 × 0.30 = $2,700

Ini ialah gambaran keseluruhan asas tentang cara komisen hartanah biasanya dikira. Ingat, butiran yang tepat boleh berbeza-beza bergantung pada spesifik mana-mana perjanjian dan amalan tempatan. Sentiasa semak kontrak dan perjanjian dengan teliti, dan berunding dengan profesional apabila ragu-ragu.

Bagaimanakah kalkulator komisen hartanah berfungsi?

Walaupun spesifik boleh berbeza-beza dari satu kalkulator ke yang lain, berikut ialah cara umum ia berfungsi:

• Harga jualan input : Ini ialah harga yang dijangkakan atau dipersetujui untuk hartanah tersebut.

• Kadar komisen input : Ini ialah peratusan yang akan diterima oleh ejen atau broker. Ia boleh berbeza-beza berdasarkan wilayah, agensi atau perjanjian ejen individu. Di banyak tempat, standard adalah sekitar 5-6% daripada harga jualan, tetapi ia boleh berbeza.

• Kira : Setelah anda memasukkan data yang diperlukan, kalkulator akan mendarabkan harga jualan dengan kadar komisen untuk memberikan anggaran jumlah komisen.

• Pertimbangkan komisen berpecah : Sesetengah kalkulator juga boleh mempertimbangkan komisen berpecah antara ejen pembeli dan penjual. Biasanya, komisen dibahagikan sama rata, tetapi sekali lagi, ini boleh berbeza-beza berdasarkan perjanjian tertentu.

Formula komisen hartanah

Formula untuk mengira komisen hartanah agak mudah. Ia berdasarkan harga jualan hartanah dan kadar komisen yang dipersetujui dengan ejen hartanah.

Formula:

Komisen Hartanah = Harga Jualan × Kadar Komisen

di mana :

• Harga Jualan ialah harga muktamad atau dipersetujui di mana hartanah itu dijual.
• Kadar Komisen ialah kadar peratusan yang dipersetujui dengan ejen hartanah. Ia dinyatakan sebagai perpuluhan dalam formula. Sebagai contoh, kadar komisen 6% akan diwakili sebagai 0.06.

Contoh : Katakan anda menjual hartanah dengan harga $500,000 dan kadar komisen yang dipersetujui dengan ejen anda ialah 6%.

Menggunakan formula:

\text{Suruhanjaya Hartanah} = $500,000 \kali 0.06

\text{Suruhanjaya Hartanah} = $30,000

Dalam contoh ini, komisen hartanah ialah $30,000.

Nota : Jika terdapat dua ejen yang terlibat (ejen pembeli dan ejen penjual), komisen sering dibahagikan antara mereka. Dalam kes sedemikian, setiap ejen mungkin mendapat separuh daripada komisen, walaupun pembahagian yang tepat boleh berbeza-beza berdasarkan perjanjian mereka.

Soalan Lazim

Sejauh manakah tepat kalkulator komisen hartanah?

Walaupun kalkulator memberikan anggaran yang baik berdasarkan nilai input, komisen sebenar boleh berbeza-beza berdasarkan pelbagai faktor, termasuk perjanjian khusus dengan ejen, norma serantau atau bonus.

Adakah biasanya terdapat dua komisen – satu untuk ejen pembeli dan satu untuk ejen penjual?

Selalunya, jumlah komisen dibahagikan antara ejen penjual dan ejen pembeli. Pemisahan ini biasanya 50/50, tetapi ia boleh berbeza-beza berdasarkan perjanjian tertentu atau amalan serantau.

Adakah pembeli atau penjual membayar komisen?

Biasanya, penjual membayar komisen, yang kemudiannya dibahagikan antara kedua-dua ejen pembeli dan penjual. Walau bagaimanapun, ini boleh berbeza-beza bergantung pada amalan serantau atau perjanjian kontrak tertentu.

Bolehkah kadar komisen dirundingkan?

Ya, kadar komisen selalunya boleh dirunding, walaupun ia mungkin bergantung pada ejen, agensi tempat mereka bekerja, keadaan pasaran dan harta yang dipersoalkan.

Adakah terdapat kos lain yang terlibat dalam penjualan hartanah selain daripada komisen ejen?

ya. Selain daripada komisen ejen, penjual mungkin menanggung kos lain, seperti kos penutupan, pemeriksaan rumah, pembaikan, pementasan dan banyak lagi.

‍