غالباً ما تنطوي المعاملات العقارية على مبالغ مالية ضخمة، ويمكن أن يذهب جزء كبير منها إلى وكلاء العقارات في شكل عمولات. بالنسبة للبائعين، يمكن أن تكون عمولات الوكلاء واحدة من أكبر النفقات أثناء بيع العقار.
بالنسبة للمشترين، فإن فهم كيفية عمل العمولات يمكن أن يعطي نظرة ثاقبة لعملية الشراء والتكاليف التي قد تؤثر بشكل غير مباشر على سعر العقار. لهذا السبب يمكن أن تكون حاسبة العمولة العقارية أداة لا تقدر بثمن لكل من المشترين والبائعين.
حاسبة العمولة العقارية هي أداة رقمية تساعد على تقدير العمولة التي سيحصل عليها الوكيل العقاري أو الوسيط العقاري من بيع أو شراء عقار.
تتطلب حاسبة العمولة العقارية مدخلات معينة، مثل سعر بيع العقار ومعدل العمولة المتفق عليه، لتوفير مبلغ تقديري للعمولة.
حساب العمولة العقارية أمر بسيط نسبياً. وعادةً ما تكون العمولة نسبة مئوية من سعر بيع العقار، على الرغم من أن النسبة المئوية المحددة يمكن أن تختلف تبعاً للاتفاق بين صاحب المنزل والوكيل العقاري، والعادات أو المعايير المحلية.
إليك دليل تفصيلي خطوة بخطوة:
الخطوة الأولى هي معرفة نسبة العمولة. عادة ما يتم تحديد ذلك في اتفاقية الإدراج بين مالك المنزل ووكيل الإدراج. وقد تراوحت معدلات العمولة الشائعة في الولايات المتحدة عادةً من 5% إلى 6% من سعر البيع، ولكن يمكن أن تختلف هذه النسبة.
قد يختلف سعر البيع الفعلي للعقار عن سعر الإدراج. سعر البيع هو المبلغ الذي ستستخدمه لحساب العمولة.
هذه نظرة عامة أساسية عن كيفية حساب العمولات العقارية عادةً. تذكر أن التفاصيل الدقيقة يمكن أن تختلف حسب تفاصيل أي اتفاقية والممارسات المحلية. قم دائماً بمراجعة العقود والاتفاقيات عن كثب، واستشر متخصصاً عند الشك.
في حين أن التفاصيل يمكن أن تختلف من آلة حاسبة إلى أخرى، إليك الطريقة العامة التي تعمل بها:
معادلة حساب العمولة العقارية بسيطة للغاية. فهي تعتمد على سعر بيع العقار وسعر العمولة المتفق عليه مع الوكيل العقاري.
الصيغة:
العمولة العقارية = سعر البيع × سعر البيع × معدل العمولة
أين:
مثال: لنفترض أنك تبيع عقارًا مقابل 500,000 دولار، ومعدل العمولة المتفق عليه مع وكيلك هو 6%.
باستخدام المعادلة:
\نص \{عمولة عقارية} = 500,000 دولار أمريكي \مضروباً في 0.06
\\{العمولة العقارية} = 30,000 دولار أمريكي
في هذا المثال، ستكون العمولة العقارية في هذا المثال 30,000 دولار أمريكي.
ملاحظة: إذا كان هناك وكيلان معنيان (وكيل المشتري ووكيل البائع)، فغالباً ما يتم تقسيم العمولة بينهما. في مثل هذه الحالات، قد يحصل كل وكيل على نصف العمولة، على الرغم من أن التقسيم الدقيق يمكن أن يختلف بناءً على اتفاقهما.
في حين أن الآلة الحاسبة توفر تقديراً جيداً بناءً على قيم المدخلات، يمكن أن تختلف العمولة الفعلية بناءً على عوامل مختلفة، بما في ذلك الاتفاقيات المحددة مع الوكلاء أو المعايير الإقليمية أو المكافآت.
في كثير من الأحيان، يتم تقسيم العمولة الإجمالية بين وكيل البائع ووكيل المشتري. وعادةً ما تكون هذه القسمة مناصفة، ولكن يمكن أن تختلف بناءً على اتفاقيات محددة أو ممارسات إقليمية معينة.
وعادةً ما يدفع البائع العمولة التي يتم تقسيمها بعد ذلك بين وكيلي البائع والمشتري. ومع ذلك، يمكن أن يختلف ذلك حسب الممارسات الإقليمية أو الاتفاقات التعاقدية المحددة.
نعم، غالبًا ما تكون أسعار العمولة قابلة للتفاوض، على الرغم من أنها قد تعتمد على الوكيل والوكالة التي يعمل بها وظروف السوق والعقار المعني.
نعم. بصرف النظر عن عمولة الوكيل، قد يتكبد البائعون تكاليف أخرى، مثل تكاليف الإغلاق، وفحص المنزل، والإصلاحات، والترتيب، وغير ذلك.
